海濱南岸 Harbour Place

海濱南岸 Harbour Place

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位於紅磡愛景街8號的海濱南岸（Harbour Place），由新世界發展與新鴻基地產聯手打造，是九龍市區少數罕見的高端住宅項目。自2004年入伙以來，憑藉其無敵維港景觀、便捷交通網絡、優質學校網絡及豪華住客會所，成為自住與投資者的理想之選。
???? 項目概覽
樓盤結構：由7座住宅大廈組成，每座樓高約35層，共提供2,470個住宅單位，適合不同需求的買家。
開發背景：前身為居屋項目「紅灣半島」，於2004年因政府政策改為私人屋苑，並正式入伙。
???? 交通優勢
港鐵直達：步行約5至8分鐘可達紅磡站及黃埔站，連接東鐵綫、屯馬綫與觀塘綫，交通四通八達。
渡輪服務：紅磡渡輪碼頭提供前往北角與中環的航線，為跨區通勤提供便捷選擇。
巴士與專線小巴：多條巴士及專線小巴路線，直達中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀等核心商業區。
駕車便利：透過紅磡海底隧道、公主道及獅子山隧道，快速前往港島與新界，縮短通勤時間。
???? 住宅單位特色
多元間隔：提供2房、3房等多款間隔選擇，適合小家庭及中產家庭長期居住。
設計優勢：
呂字型及長方形客廳設計，空間感更強，佈局靈活。
全屋無窗台，實用面積極高，提升居住舒適度。
獨立式廚房，提供更多儲物及操作空間，符合現代家庭需求。
景觀優勢：
3座及4座部分中高層單位享有維港無敵海景，風景極具保值潛力。
2座主要望內園景或紅磡理工大學，環境較寧靜。
部分單位可遠眺啟德發展區及九龍城景觀，盡享都市繁華與海景結合的獨特視野。
???? 住客會所設施
海濱南岸住客會所樓高5層， 海濱南岸 Harbour Place 總佔地約22.5萬平方呎，設施應有盡有，提供超過50項高端娛樂與運動設施，滿足住戶不同需求。
主要設施包括：
玻璃天幕室內泳池、戶外泳池、按摩浴池
健身室（配備國際知名健身品牌器材）
保齡球場、英式桌球室、網球場、籃球場
燒烤場、戶外花園茶座，提供休閒娛樂空間
卡拉OK房、私人影院，提升娛樂享受
兒童遊樂區，適合家庭住戶使用
此外，會所內更設有餐廳，為住戶提供便捷高品質的餐飲選擇。
???? 教育資源
海濱南岸位處九龍城區名校網，為家庭買家提供頂級教育資源。區內擁有多間知名學府，包括：
小學：黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、聖公會奉基小學等
中學（Band 1）：喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學、九龍真光中學、瑪利諾修院學校等
???? 租務市場與投資潛力
近年來，海濱南岸租盤需求穩定，尤其是南向高層海景單位最受市場追捧。
租金參考：
兩房單位：約24,500港元/月
三房單位：約32,000港元/
平均租金回報率約3.2%，吸引長線投資者關注。
車位租賃市場：
屋苑內設有494個住客車位，車位租金介乎3,500至5,000港元/月。
隨著啟德發展區及紅磡一帶持續升級，加上海景單位的稀缺性，海濱南岸租房市場有望保持穩定增長，是值得長線投資的選擇。
???? 總結
無論是自住還是投資，海濱南岸都是九龍紅磡區內最具吸引力的物業之一。其極致海景、豪華會所、優越交通及優質學校網，讓其成為高端住宅市場上的矚目選擇。